Hansestadt Wesel am Rhein

Bekanntmachung der Stadt Wesel

Bebauungsplan Nr. 232 “Rhein-Lippe-Hafen – Süd“ der Stadt Wesel vom 12.12.2024 für nachstehend abgebildeten Geltungsbereich im Ortsteil Wesel-Lippedorf:

Der Rat der Stadt Wesel beschloss am 10.12.2024 den Bebauungsplan Nr. 232 “Rhein-Lippe-Hafen-Süd“ gemäß § 10 Baugesetzbuch (BauGB) in der Fassung der Bekanntmachung vom 03.11.2017 (BGBl. I S. 3634), zuletzt geändert durch Artikel 3 des Gesetzes vom 20.12.2023 (BGBl. 2023 I Nr. 394), in Verbindung mit § 7 Abs. 6 der Gemeindeordnung für das Land Nordrhein-Westfalen (GO NRW) in der Fassung der Bekanntmachung vom 14.07.1994 (GV. NRW. S. 666), zuletzt geändert durch Artikel 2 des Gesetzes vom 05.07.2024 (GV. NRW. S. 444), als Satzung. 

Bekanntmachungsanordnung

Der Beschluss des Bebauungsplans Nr. 232 “Rhein-Lippe-Hafen – Süd“ der Stadt Wesel als Satzung wird hiermit öffentlich bekannt gemacht.

Hinweise:

1. Der räumliche Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 232 “Rhein-Lippe-Hafen – Süd“ ist aus der Karte ersichtlich, die im Kopf dieser Bekanntmachung abgedruckt ist.

Der Eingriff im Plangebiet kann nicht vollständig ausgeglichen werden, daher ist eine externe Kompensation in Höhe von 888.350 ökologischen Werteinheiten (ÖWE) erforderlich. 

Dieses Kompensationserfordernis wird auf den Flächen folgender Ökokonten durchgeführt: 

• "Lippemündungsraum": Gemarkung Wesel, Flur 68, Flurstücke 17, 87, 88, 89, 90, 102, 103, 104, 105, 106; Gemarkung Wesel, Flur 69, Flurstücke 54 tlw. und 73 tlw. (341.470 ÖWE) 
• "Lipperandsee": Gemarkung Wesel, Flur 93, Flurstücke 31 tlw. und 33 tlw. (163.276 ÖWE)
• "Lackhausen 1": Gemarkung Wesel, Flur 84, Flurstück 38 tlw. sowie Gemarkung Lackhausen, Flur 7, Flurstücke 34 tlw., 38 tlw. und 555 tlw. (163.187 ÖWE)
•  "Lackhausen 2": Gemarkung Wesel, Flur 84, Flurstück 38 tlw. (122.201 ÖWE) 
• "Kanonenberge" Gemarkung Wesel, Flur 11, Flurstück 363 tlw. und Flur 80 Flurstück 158 tlw. (98.216 ÖWE) durchgeführt.

Durch den Eingriff im Plangebiet wird ebenso ein artenschutzrechtlicher Ausgleich erforderlich. Dieser Ausgleich wird auf den Flächen folgender Ökokonten erbracht:

• WLM-Ö-02 "Lippedorf Alter Bauernhof": Gemarkung Wesel, Flur 90, Flurstücke 566 tlw., 622 tlw. und 660 tlw. (Anbringen von Nisthilfen für Gartenrotschwanz, Star und Waldkauz sowie Anbringen von Fledermauskästen)
• WLM-Ö-04 "Lippedorf Storchennest": Gemarkung Wesel, Flur 90, Flurstücke 88, 95, 99 tlw., 218, 563 tlw., 622 tlw., 627 tlw., 692 tlw. und 693 tlw. (Anbringen von Nisthilfen für Gartenrotschwanz, Star und Waldkauz, Anpflanzung von Einzelbäumen sowie das Anlegen von Krautsäumen)
• WLM-Ö-05 "Lippedorf Obstgarten": Gemarkung Wesel, Flur 90, Flurstücke 217 und 624 (Anbringen von Nisthilfen für Gartenrotschwanz) 
• WLM-Ö-06 "Lippedorf Wilder Garten": Gemarkung Wesel, Flur 90, Flurstücke 81 und 86 (Anbringen von Nisthilfen für Steinkauz)
• WLM-Ö-08 "Lippedorf Wald und Brache": Gemarkung Wesel, Flur 90, Flurstücke 107 tlw., 120, 122, 201, 336, 342 tlw., 371 tlw., 449-452, 468, 469, 696 tlw., 697 tlw., 698, 699 tlw. (Anbringen von Nisthilfen für Gartenrotschwanz)
• WLM-Ö-11 "Lippeverlegung": Gemarkung Wesel, Flur 68, Flurstück 107 tlw. (Optimierung von Lebensraum Kreuzkröte) 
•  Gemarkung Büderich, Flur 41, Flurstücke 1 tlw. und 2 tlw. (Schaffung von Lebensräumen für Steinkauz)
• Gemarkung Wesel, Flur 90, Flurstücke 225 tlw. und 304 tlw. sowie Flur 69, Flurstück 50 tlw. (Verpflanzung wertvoller Vegetationsbestände) vorgenommen.

 Darüber hinaus wird ein bodenschutzrechtlicher Ausgleich erforderlich. 
Dieser erfolgt auf den Flächen folgender Ökokonten: 

• "Lippemündungsraum": Gemarkung Wesel, Flur 68, Flurstücke 17, 87, 88, 89, 90, 102, 103, 104, 105, 106 tlw. (195.842 m²)
•  WLM-Ö-10 "Wald 'Holzstraße'": Gemarkung Wesel, Flur 92, Flurstücke 57, 58 tlw. und 73 tlw. (903 m²).

Ebenso wird durch den Eingriff in das Landschaftsbild ein entsprechender Ausgleich erforderlich. Dieser wird auf der Fläche des Ökokontos
• WLM-Ö-10 "Wald 'Holzstraße'": Gemarkung Wesel, Flur 92, Flurstücke 71 tlw., 72, 74 tlw. und 76 tlw. (6.902 m²) 
vorgenommen.

2. Mit dieser Bekanntmachung tritt der Bebauungsplans Nr. 232 “Rhein-Lippe-Hafen – Süd“ der Stadt Wesel in Kraft. 

Der Plan einschließlich 

• Übersichtsplan
• Geltungsbereich
• Begründung Teil A – Städtebaulicher Teil
• Begründung Teil B – Umweltbericht
• Fraunhofer-Institut für Materialfluss und Logistik (IML) 2017: DeltaPort Nutzungs- und Strukturkonzept 2017. Stand: 05.2017
• Institut für Landschaftsentwicklung und Stadtplanung (ILS) Essen GmbH 2024: Bebauungsplan Nr. 232 "Rhein-Lippe-Hafen – Süd" – FFH-Vorprüfung – Zum europäischen Vogelschutzgebiet DE-4203-401 Unterer Niederrhein. Stand: 01.2024
• Ingenieurbüro Stöcker 2024: Lärmgutachten Bebauungsplan Nr. 232 "Rhein-Lippe-Hafen – Süd", Haltern am See. Stand: 17.01.2024
• UCON GmbH 2018: Gutachten auf Basis des Art. 13 der Seveso-III-Richtlinie bzw. des § 50 BImSchG zur Verträglichkeit von möglichen Betriebsbereichen am Rhein-Lippe-Hafen mit schutzbedürftigen Nutzungen in der Umgebung. Stand: 17.07.2018
• UCON GmbH 2019: Betrachtung möglicher ökologischer Auswirkungen – Hafen Emmelsum & Rhein Lippe Hafen. Stand: 03.04.2019
• Ambrosius Blanke Ingenieurbüro für Verkehrs- und Infrastrukturplanung (abvi) 2023: Bebauungsplan Nr. 232 "Rhein-Lippe-Hafen – Süd" der Stadt Wesel – Verkehrsuntersuchung. Stand: 24.10.2023
• PTV Transport Consult GmbH 2023: Mikroskopische Verkehrsflusssimulation DeltaPort-Häfen Voerde und Wesel. Stand: 29.11.2023
• Institut für Landschaftsentwicklung und Stadtplanung (ILS) Essen GmbH 2024: Prüfung und Bewertung von Auswirkungen auf benachbarte Schutzobjekte unter dem Gesichtspunkt des Naturschutzes auf Basis des Art. 13 der Seveso-III-Richtlinie bzw. des § 50 BImSchG für den "Rhein-Lippe-Hafen" – Bebauungsplan Nr. 232. Stand: 01.2024
• Institut für Landschaftsentwicklung und Stadtplanung (ILS) Essen GmbH 2024: Bebauungsplan Nr. 232 "Rhein-Lippe-Hafen – Süd" Hansestadt Wesel – Umweltverträglichkeitsstudie/ Landschaftspflegerischer Begleitplan – Erläuterungsbericht. Stand: 01.2024
• Institut für Landschaftsentwicklung und Stadtplanung (ILS) Essen GmbH 2024: Bebauungsplan Nr. 232 "Rhein-Lippe-Hafen – Süd" Hansestadt Wesel – Artenschutzprüfung. Stand: 01.2024
• Institut für Landschaftsentwicklung und Stadtplanung (ILS) Essen GmbH 2024: Bebauungsplan Nr. 232 "Rhein-Lippe-Hafen – Süd" – Landschaftsbildbewertung. Stand: 01.2024
• Ingenieurgesellschaft H2P mbH 2020: Hydrogeologische Untersuchung für den Bebauungsplan Nr. 232 "Rhein-Lippe-Hafen – Süd" in Wesel. Stand: 16.12.2020
• Ingenieurgesellschaft H2P mbH 2021: Hydrogeologische Untersuchung für den Bebauungsplan Nr. 232 "Rhein-Lippe-Hafen – Süd" in Wesel – Ergänzung – Stand: 11.05.2021
• Ingenieurgesellschaft H2P mbH 2021: Hydrogeologische Untersuchung für den Bebauungsplan Nr. 232 "Rhein-Lippe-Hafen – Süd" in Wesel – 2. Ergänzung – Stand: 17.05.2021
• Jessberger + Partner 1997: Orientierende Gefährdungsabschätzung für eine durch die VEBA OEL AG gepachtete sowie zwei im Eigentum der VEBA OEL AG befindliche Flächen im Hafen Wesel-Emmelsum. Projekt-Nr.: B 82041. Stand: 24.06.1997
• Tauw GmbH 2022: Ehem. Umschlagsterminal der BP AG am Rhein-Lippe-Hafen Wesel. Rückbau- und Sanierungskonzept. Stand: 09.08.2022

und der Zusammenfassenden Erklärung wird ab sofort im Rathaus, Klever-Tor-Platz 1, Team Bauleitplanung (derzeit Zimmer 332 bis 334), während der Dienststunden zu jedermanns Einsicht bereitgehalten. Über den Inhalt des Plans und der Begründung wird auf Verlangen Auskunft gegeben.
 

3. Der Entschädigungsberechtigte kann Entschädigung verlangen, wenn die in den §§ 39 bis 42 BauGB bezeichneten Vermögensnachteile eingetreten sind. Er kann die Fälligkeit des Anspruches dadurch herbeiführen, dass er die Leistung der Entschädigung schriftlich bei dem Entschädigungspflichtigen beantragt. Ein Entschädigungsanspruch erlischt, wenn nicht innerhalb von drei Jahren nach Ablauf des Kalenderjahres, in dem die Vermögensnachteile eingetreten sind, die Fälligkeit des Anspruches herbeigeführt wird.
 

4. Auf die Voraussetzungen für die Geltendmachung der Verletzung von Verfahrens- und Formvorschriften und von Mängeln des Abwägungsvorgangs sowie die Rechtsfolgen des § 215 Abs. 1 BauGB wird hingewiesen. 

Unbeachtlich werden demnach 

• eine nach § 214 Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 bis 3 BauGB beachtliche Verletzung der dort bezeichneten Verfahrens- oder Formvorschriften,
• eine unter Berücksichtigung des § 214 Abs. 2 BauGB beachtliche Verletzung der Vorschriften über das Verhältnis des Bebauungsplans und des Flächennutzungsplans und
• nach § 214 Abs. 3 Satz 2 BauGB beachtliche Mängel des Abwägungsvorgangs,

wenn sie nicht innerhalb eines Jahres seit Bekanntmachung der vorstehenden Satzung schriftlich gegenüber der Stadt Wesel unter Darlegung des die Verletzung begründenden Sachverhalts geltend gemacht worden sind. Eingaben sind zweckmäßigerweise zu richten an die Stadt Wesel, Fachbereich Stadtentwicklung, Team Bauleitplanung (derzeit Zimmer 332 bis 334), Klever-Tor-Platz 1, 46483 Wesel. 
 

5. Eine Verletzung von Verfahrens- oder Formvorschriften der Gemeindeordnung für das Land Nordrhein-Westfalen (GO NRW) kann gegen die vorstehende Satzung nach Ablauf von sechs Monaten seit dieser Bekanntmachung nicht geltend gemacht werden, es sei denn,

1. eine vorgeschriebene Genehmigung fehlt oder ein vorgeschriebenes Anzeigeverfahren wurde nicht durchgeführt,
2. die Satzung ist nicht ordnungsgemäß öffentlich bekannt gemacht worden,
3. die Bürgermeisterin hat den Ratsbeschluss vorher beanstandet oder 
4. der Form- oder Verfahrensmangel ist gegenüber der Stadt Wesel vorher gerügt und dabei die verletzte Rechtsvorschrift und die Tatsache bezeichnet worden, die den Mangel ergibt.

Diese Bekanntmachung ist auf der Internetseite der Stadt Wesel unter 
www.wesel.de/bekanntmachungen veröffentlicht.

Wesel, 12.12.2024  

Stadt Wesel
Die Bürgermeisterin                                                                              
gez.
Ulrike Westkamp